房五高速是“鄂湘三江三山”世界旅游走廊的关键通道，其中秭归境内长达62.6公里，是秭归重点基础工程。

近日，高速项目在征地拆迁过程中遇到一件麻烦事，与一户村民迟迟不能达成协议。症结不在补偿款数额，而是原来的房主站出来主张权利，新旧房主吵起来了。

高速征地拆迁遇阻

事情还得从头说起。2016年2月，经人介绍，新房主秦某购买了原房主袁某的农村房屋，双方签订买卖合同，约定房屋价款8万元。合同签订后，秦某支付了7.5万元，就搬进了该房屋居住生活。袁某还提供了3亩土地，供秦某耕种使用。因各种原因，秦某的户口未迁入乙村，房屋也未登记到其名下。

双方相安无事多年，直至房五高速征地拆迁....

“我在这里住了8年，房屋和土地的补偿款，都应该是我的。不补偿给我，房子就别拆，你们高速改道！”秦某说。

“秦某购房款还有5000元未付，房屋补偿款我应该占1/16。土地和宅基地的补偿款也都应该给我。”袁某说。

房屋、土地被纳入高速征地拆迁范围后，袁某和秦某因为补偿款的事情，针锋相对、剑拔弩张，征地拆迁工作专班多次调解无果，于是找到九畹溪人民法庭。

提前介入以案释法

一方面涉及高速项目建设，时间耽误不得，另一方面是涉及村民切身利益，工作马虎不得。九畹溪人民法庭了解情况后，迅速开展类案检索，做足准备工作，提前介入矛盾纠纷调解。

“法官，我搬过来住，已经七八年了，虽然户口没有迁过来，但是房子是我在住，地是我在种，事实上都是我的。现在袁某要补偿款，你说有没有道理？”解纷从秦某着手。一见到法官，秦某就开始倾诉，诉说自己的委屈和不甘。

等秦某倾诉完了之后，法官向秦某详细了解事情的来龙去脉，查看了双方之间签订的房屋买卖合同，并询问了有关细节。了解得知，秦某与袁某不是对补偿标准有异议，而是秦某认为全部的补偿项目，均应该由其享有。

“根据法律规定，只有该村集体经济组织成员，才能享受某些补偿项目……你当初的购房款，八年时间翻了5倍以上，足够你安个新家……高速建设，对本地经济社会发展有巨大带动作用……”法官“法理情”并释，既辩法析理，也劝其开阔心胸，享受“好运”。

同时，法官拿出梳理打印的高院判决案例，为其详细讲解买房合同效力的认定及诉讼风险。

“法官，你把这个判决书给我，我晚上看一看。”离开时，秦某的情绪平缓了很多。

确认协议实质解纷

第二天一早，秦某就联系拆迁工作专班，表达了希望和袁某签订协议的想法。袁某也表示，希望和平处理，都是熟人，不伤和气。

在镇人民调解委员会，经过调解，秦某与袁某达成了一致协议，房屋补偿款及青苗补偿费等归秦某所有，土地补偿款等归袁某所有，袁某自愿放弃秦某下欠的5000元购房款。双方冰释前嫌。

达成协议后，双方向九畹溪人民法庭申请司法确认调解协议，法庭迅速进行审查后，出具了司法确认裁定书。

目前，根据法庭的司法确认裁定书，相关补偿款已支付给当事人，该房屋和土地的征收工作顺利完成，高速项目建设也恢复了“加速度”。

近年来，九畹溪人民法庭积极延伸司法职能，坚持项目建设发展到哪，司法服务就跟进到哪。房五高速建设以来，九畹溪人民法庭先后参与调解矛盾纠纷十余起，有力服务保障项目建设取得积极成效。