租房，是许多都市人生活的常态。一纸合同，联结起两个陌生人的信任与托付。然而，当生活计划赶不上变化，租约未满却需提前离开时，该如何妥善处理，才能避免纠纷、不负约定？

近日，一起因租客提前近一年退租引发的房屋租赁合同纠纷，在法官的耐心调解下圆满化解，也为广大租客与房东上了一堂生动的“契约课”。

计划变更，提前退租引纠纷

2024年3月，张某为方便孩子上学，租下了韩某的房屋，双方签订了为期两年的租赁合同，租金为每年4500元。

然而计划赶不上变化，到2025年2月，因家庭安排变动，张某一家需提前搬离。情急之下，张某未与房东韩某充分协商便自行搬走。

房东韩某认为，合同白纸黑字签了两年，租客说走就走，导致房屋空置，给自己造成了租金损失，遂将张某诉至法院，要求其支付合同剩余期限对应的租金4500元。

接到诉状的张某则感到不解：“我已经搬走了，没再使用房屋，为什么还要付租金？”

法官释法，明晰权责促反省

调解过程中，双方各执己见。承办法官耐心听取了双方的陈述，并就此案涉及的法律关系进行了明晰。

“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”法官向张某解释道，“提前单方解除合同，构成违约，需要承担相应的违约责任。房东的租金损失是客观存在的。”

同时，法官也向房东韩某说明，在张某已实际搬离的情况下，要求其支付全额剩余租金虽于法有据，但考虑到房屋可另行出租以减少损失，且诉讼时间成本，若能互谅互让、达成和解，是更高效化解矛盾的方式。

互谅互让，务实调解化干戈

在法官于法有据、于情有理的沟通疏导下，双方的情绪逐渐平复，开始理性考虑解决方案。

张某认识到自己未协商便搬离的行为确实不妥，愿意给予房东一定的经济补偿。韩某也表示了谅解，愿意在金额上做出让步尽快解除合同，使得房屋尽快租出去缩短空置时间。

最终，双方达成调解协议：张某当庭向韩某支付房屋租金补偿款2000元，并结清了诉讼费25元及水电费20元，共计2045元。纠纷得以实质性化解。

“这次经历给我上了一课，以后一定会按合同约定办事，提前好好沟通。”张某在调解后说道。韩某也对调解结果表示满意。

一纸合同，承载的是双方的约定与信任。无论是房东还是租客，在享有权利的同时，也应自觉履行义务。提前解约并非不可，但应依据合同约定或法律规定，积极与对方协商，妥善办理交接，承担相应的违约责任，方能避免争议，化解纠纷。

这起案件虽小，却再次昭示了契约精神的核心——诚信守约，这不仅是法律的要求，亦是和谐相处的基础。